Capitalización es el proceso de convertir ingresos en el caso de bienes raíces, la tasa de rentabilidad.
La tasa es la proporción de ingresos anual relacionados al valor de la propiedad. Por ejemplo, si usted compra un bien para invertir por $120,000 y puede producir $1,000 cada mes despues de gastos de operación (antes de servicio de deuda), entonces la tasa de capitalización seria 12,000 dividido entre 120,000 que es igual a 10%. Esto quiere decir que tomara diez años aproximadamente para recuperar el valor de la propiedad si es que la renta queda siempre igual.
En general, si usted quiere vender, lo mas baja la tasa lo mejor para usted. Lo mas alta la tasa lo mejor si usted busca comprar. Sin embargo, asegurese que la vecindad es buena y la propiedad este en buena condición. La tasa de capitalización no ayuda si el valor de la propiedad esta bajando.
